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Tonnay-Charente (17430)

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 236.86 m²

1828 m²

386 650 €

Réf 1139

Située à Tonnay-Charente, cette maison de caractère offre une surface habitable d'environ 236m² et constitue une opportunité rare pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel.

A réinventer selon vos envies, cette propriété permet d'imaginer un projet de résidence principale, secondaire ou même un investissement locatif. Les volumes généreux offrent de nombreuses possibilités d'aménagement

Le bien comprend également une vaste dépendance d'environ 296m², idéale pour créer des espaces supplémentaires (atelier, loft, gîtes, stockage ou activité professionnelle)

Implantée dans un environnement proche des commodités et sur une parcelle de 1828 m².

Travaux de rénovation à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 800 € et 3 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 236,86 m²
terrain 1 828 m²
séjour 28 m²
5 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1949
cuisine séparée
Chauffage individuel : autre (gaz)
exposition Nord-Sud
1 niveau(x)
cave
arboré

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée / couloir 12.14 m²
salon/sejour 28.29 m²
Salon 28.13 m²
cuisine 14.94 m²
cellier 4.18 m²
pièce sur rue 18.72 m²
ancienne cuisine 15.13 m²
salle d'eau / wc 9.14 m²
véranda 12.68 m²
cave 28.40 m²
Dépendance 142.99 m²
Dépendance 153.57 m²

Etage 1

chambre 19.16 m²
pallier 6.19 m²
chambre 19.72 m²
degagement 4.83 m²
chambre 16.95 m²
chambre 11.00 m²
chambre 19.50 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 386 650 €

Prix net vendeur 370 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

Agence Baratte Immobilier

05 46 99 35 42

vanessa.richard@baratte-immobilier.fr

40 Avenue La Fayette 17300 Rochefort

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